Ravalement de façade aux Pavillons-sous-Bois

Comme son nom l’indique, Les Pavillons-sous-Bois est une commune essentiellement pavillonnaire. Les façades y sont majoritairement individuelles, ce qui permet des interventions ciblées et des délais de chantier maîtrisés.

Les Pavillons-sous-Bois porte bien son nom. Née en 1905 d’une séparation d’avec Bondy, la commune s’est construite pendant l’entre-deux-guerres au rythme des lotissements. Le recensement INSEE 2022 en garde la trace: 1 660 résidences principales datent de 1919 à 1945, soit 17 % du parc, auxquelles s’ajoutent 389 logements antérieurs à 1919. Au total, 1 575 maisons de la commune ont été achevées avant 1946.

Une commune née du lotissement

Ces pavillons ne sont pas des maisons bourgeoises. Ils viennent des lotissements populaires de l’entre-deux-guerres, ceux que l’on appelait les mal-lotis, vendus sans voirie ni réseaux puis régularisés par les lois Sarraut et Loucheur de 1928. Les pavillons dits Loucheur se reconnaissent encore à leur forme étroite et à leurs parements en pierre meulière.

Cette origine a des conséquences très concrètes sur une façade. Les fondations sont légères, les murs sont souvent montés en brique ou en moellon avec un parement meulière, et l’enduit d’origine est un plâtre-chaux qui laisse le mur respirer. Le recouvrir d’un enduit ciment ou d’une peinture filmogène enferme l’humidité dans la maçonnerie.

Les désordres typiques de ce bâti sont détaillés dans notre article surles signes de détérioration d’une façade meulière

Un sol humide, hérité d’anciens marécages

C’est la particularité la moins connue de la commune, et la plus utile à connaître avant un ravalement. La ville rappelle elle-même, dans son histoire officielle, qu’elle a été édifiée sur des terres marécageuses où se rassemblent les eaux de ruissellement des plateaux du Raincy et de Montfermeil. L’assainissement, problème crucial dès l’origine, n’a été traité qu’à partir de la fin des années 1990.

Le canal de l’Ourcq traverse par ailleurs le nord du territoire, et la commune cumule huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue depuis 1983.

Sur un pavillon des années 1930 dépourvu de coupure de capillarité, ce contexte se lit au pied des murs:

• salpêtre et auréoles blanches sur le premier mètre
• enduit qui se décolle ou sonne creux en soubassement
• peinture qui cloque alors que le haut de la façade reste sain

Traiter la façade sans couper la remontée revient à refaire le même chantier cinq ans plus tard. Voirremontées capillaires, causes, signes et traitementet la prestationtraitement de l’humidité

Des fissures qui viennent des fondations plus que de l’argile

Contrairement à ses voisines Rosny-sous-Bois et Neuilly-Plaisance, Les Pavillons-sous-Bois ne figure pas parmi les communes directement exposées au retrait-gonflement des argiles selon Géorisques. Elle ne compte que cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, contre onze à Rosny-sous-Bois.

Les fissures y ont donc plus souvent une autre cause: la faiblesse des fondations d’époque, posées vite et peu profond sur des terrains lotis sans aucune étude de sol. Le diagnostic doit distinguer la fissure d’enduit, superficielle, de la fissure traversante qui suit un mouvement de structure.

Cette distinction conditionne tout le reste du chantier, c’est l’objet dutraitement des fissures

Intervenir aux Pavillons-sous-Bois

VAUBAN Facades intervient aux Pavillons-sous-Bois comme au Raincy, à Villemomble et à Noisy-le-Sec. Pour un diagnostic sur site avant devis,contactez-nous